Test préstamo hipotecario
¿En qué consiste el test para un préstamo hipotecario Igualada?
Según la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los notarios deberán realizar un test para asegurarse que la persona que solicita la hipoteca o el crédito inmobiliario sabe en todo momento lo que está haciendo, siendo plenamente consciente de las obligaciones que conlleva la firma.
A continuación, compartiremos el test en cuestión con todos nuestros clientes y usuarios.
Ejemplo de test préstamo hipotecario en Notaria Igualada Rambla Jiménez-Calatayud
A) TEST PARA PRESTATARIO
1.- ENTREGA DE LA DOCUMENTACIÓN PRECONTRACTUAL
1.1.- ¿Confirma haber recibido en el día expresado en su manifestación la siguiente documentación?
- a) FEIN SÍ/NO
- b) FIAE SÍ/NO
- c) Copia del proyecto del contrato SÍ/NO>
- d) Documento que contiene información de los gastos SÍ/NO
- e) Documento que contiene las condiciones de las garantías del seguro que se exige SÍ/NO
- f) documento que contiene la advertencia al prestatario de la obligación de recibir el asesoramiento notarial SÍ/NO
- g) (Solo en caso de préstamo con interés variable) Documento con referencia a las cuotas en diferentes escenarios de evolución del tipo de interés SÍ/NO
1.2.- ¿La entidad le ha explicado el contenido de los documentos indicados y respondido a sus preguntas?
SÍ/NO
2.- ELECCIÓN DEL NOTARIO
2.1.- ¿Le informó la entidad financiera de que era usted quien tenía derecho a elegir notario?
SÍ/NO
2.2.- ¿ Confirma usted que soy el notario elegido?
SÍ/NO
3.- CARACTERÍSTICAS Y AMORTIZACIÓN DEL PRÉSTAMO
3.1- ¿Conoce el capital, la duración del préstamo, el importe y la periodicidad de sus cuotas?
SÍ/NO
3.2- ¿Conoce qué cada una de las cuotas comprende una parte del capital del préstamo y otra parte de intereses?
SÍ/NO
4.- TIPO DE INTERÉS
4.1- El tipo de interés que le han ofrecido es fijo durante toda la vida del préstamo o está prevista su variación en algún momento
FIJO/VARIABLE
4.2- ¿Existen en su oferta bonificaciones para el tipo de interés en caso de que contrate determinados productos con el prestamista o entidades por él señaladas?
SÍ/NO
4.3- En caso de préstamo a interés fijo ¿Sabe usted que no se beneficiará de una bajada futura de los tipos de referencia del mercado?
SÍ/NO
4.3- En caso de préstamo a interés variable,
- a) ¿Es usted conocedor de que el interés futuro se calcula sumando un diferencial al tipo de interés de referencia pactado?
SÍ/NO
- b) ¿Comprende que los tipos de interés de referencia varían a lo largo del tiempo y que esta variación podría suponer un incremento de la cuota?
SÍ/NO
5.- SUBROGACIÓN DE ACREEDOR
5.1 ¿Conoce que puede cambiar de prestamista a través de un procedimiento llamado subrogación que conlleva la amortización total anticipada de su préstamo y tiene bonificaciones fiscales y arancelarias?
SÍ/NO
6.- AMORTIZACIÓN ANTICIPADA DEL PRÉSTAMO
6.1- En la oferta que le ha hecho la entidad prestamista, ¿está prevista una comisión por amortización anticipada?
* En caso de amortización total: SÍ/NO
* En caso de amortización parcial: SÍ/NO
* En caso de cambio de prestamista (subrogación de acreedor):
SÍ/NO
6.2- Comprende que esta comisión, de existir, solo podrá cobrarse si la amortización anticipada produce una pérdida para la entidad prestamista que esta deberá justificarse.
SÍ/NO
7.- COMISIONES
7.1.- Tiene su préstamo:
– Comisión de apertura SÍ/NO
– Comisión de modificación de condiciones (novación) SÍ/NO
– Comisión de reclamación de cuotas impagadas SÍ/NO
8.- INCUMPLIMIENTO
8.1.- ¿Ha comprendido usted que en caso de impago se le cobrará el interés de demora legalmente fijado sobre el importe que haya dejado de pagar?
SÍ/NO
8.2- ¿Ha comprendido usted que si el impago alcanza una determinada cuantía la entidad financiera puede declarar vencido anticipadamente el préstamo y reclamar a cada uno de los prestatarios la totalidad de lo adeudado?
SÍ/NO
9.- EJECUCIÓN HIPOTECARIA
9.1- ¿Comprende que el impago del préstamo puede conllevar la pérdida del bien hipotecado y su venta en pública subasta?
SÍ/NO
9.2- ¿Responde de esta deuda con todos sus bienes, presentes o futuros o solo con el bien hipotecado?
CON TODOS LOS BIENES/SOLO CON EL BIEN HIPOTECADO
9.3.- ¿Comprende que, si responde con todos sus bienes y el valor obtenido en la subasta de la finca hipotecada es inferior a lo adeudado, va a seguir debiendo la diferencia al prestamista?
SÍ/NO