¿Cómo saber si un piso tiene deudas cuando lo quiero comprar?
Fecha: 01 Agosto, 2019
Autor: Notaria Igualada Rambla
Cómo saber si un piso tiene deudas: trámites necesarios antes de la firma
Esta pregunta me la hacía esta semana Dolores, puesto que quiere comprar un piso que le vende un particular, y cree que puede tener algún problema económico; tiene miedo que haya algún embargo, hipoteca o deuda de la comunidad de propietarios que ella no sepa.
Le expliqué que una de las funciones más importantes de la notaría, cuando se compra un piso, es precisamente comprobar que las ventas se realizan con el 100% de la información, evitando cualquier problema o malentendido de este estilo.
Cómo saber si un piso tiene deudas: titularidad del inmueble
La notaría se asegurará de la propiedad de la vivienda del vendedor, mediante la escritura de propiedad, que puede ser la compra previa o cualquier otro título como, por ejemplo, una herencia, una donación, etc.
Hipotecas, embargos o servidumbres
Hay que pedir una nota simple informativa al Registro de la Propiedad, donde aparezcan las posibles hipotecas o embargos que afecten la vivienda. Así mismo, inmediatamente después de firmarse la escritura, se envía una copia electrónica al Registro, evitando una hipotética de doble venta en otra notaría.
En caso de entrar un embargo al Registro que no aparezca en la nota informativa, se comunica a la Notaría que ha pedido la nota simple, porque pueda suspender la venta.
Deudas de comunidad propietarios: cómo enterarme
Se incorpora un certificado que nos acredita que la vivienda que se vende está al corriente de pago de los gastos de la comunidad.
Si es el caso de una vivienda que forma parte de una comunidad de propietarios, este certificado lo tiene que librar el administrador de la finca o el secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. Desde el momento de la firma de la escritura de compra, los gastos de la comunidad corresponden al propietario.
Impuesto de bienes inmuebles
La Notaría pide por Internet al Organismo de Gestión Tributaria el estado del pago del IBI, y queda constancia a la misma escritura. Si estos recibos están domiciliados, habrá que llevar el justificante bancario donde diga que estos impuestos están al corriente de pago.
La cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad vigente expedida por la Dirección General de la Vivienda, normalmente tiene una vigencia de 15 años. Nos permite acreditar que la vivienda reúne los requisitos mínimos de habitabilidad. En el supuesto de que esta cédula hubiera caducado, habrá que volver a obtenerla, a través de un técnico competente, es decir, por un arquitecto o arquitecto técnico.
El certificado de eficiencia energética
Lo solicitará el mismo técnico citado en el punto 5, en el Instituto Catalán de Energía de la Generalitat de Cataluña.
Certificado catastral descriptivo y gráfico
Permite comprobar que el inmueble está al catastro a nombre del vendedor y que la superficie del terreno es correcta, algo de especial importancia en caso de venta de solares o fincas rústicas.
Carlos Jimenez Fueyo
Notario de Igualada
