Test de les hipoteques a Notaria Igualada Rambla
Fecha: 03 Septiembre, 2019
Autor: Notaria Igualada Rambla
¿Qué es el nuevo test notario hipotecas?
Esta pregunta me la hacía Manel, que vino a la notaría junto con su pareja, la Roser, para consultar unas cuestiones relacionadas con la escritura del préstamo hipotecario para la compra de su nuevo piso en Igualada.
En aquella consulta les comenté cuando se realiza el nuevo test notario hipotecas y les expliqué los pasos a seguir para firmar en la notaría la hipoteca sobre el piso que quieren comprar.
Hasta ahora el cliente solo venía a la notaría el día de la firma, con la nueva ley habrá de ir dos veces. Si como esta pareja quieres obtener más información sobre la test notario hipotecas, te recomiendo que sigas leyendo.
El primer paso es ir al notario porque te informe sobre todo el proceso
Primeramente, el notario realizará una acta donde se informará de todos los puntos de la hipoteca, ya sea condiciones económicas, plazos, comisiones, distribución de gastos, causas de vencimiento anticipado… Entonces se realizará un test para confirmar que el cliente conoce lo que implica la firma del préstamo.
Test notario hipotecas: Las preguntas que lo forman
El test se compone siempre de las mismas preguntas, como la confirmación de haber recibido toda la documentación legal, si se entiende las diferencias entre interés variable o fijo, comisiones por amortización anticipada, consecuencias del incumplimiento y posible ejecución de la hipoteca.
El precio de esta acta notarial
Esta acta será gratuita y el notario plasmará todas las preguntas que haya realizado el cliente, el resultado del test y toda la información que le haya suministrado a los prestatarios y a los posibles fiadores.
Test notario hipotecas: ¿cuál es el siguiente paso?
En la segunda visita es cuando se firmará la escritura de préstamo hipotecario con presencia de los prestatarios, del banco y la gestoría que haga el trámite de la escritura.
Es obligatorio contratar un seguro para que el banco conceda la hipoteca?
La nueva ley prohíbe los productos vinculados obligatorios porque se conceda una hipoteca, pero sí que permite los combinados, que son aquellos que aplican bonificaciones en el diferencial del préstamo para cada producto que se contrate en el banco.
Otro de los temas importantes, la distribución de los gastos
El consumidor tendrá que hacerse cargo de los gastos de tasación del inmueble, así como pagar las copias de la escritura que solicite. La tasación de la vivienda es el único gasto a cargo del cliente, si bien algunas entidades asumen también este coste. Las copias de las escrituras del préstamo hipotecario las paga quien las solicita, aunque el cliente tiene el derecho de recibir una por e-mail de forma gratuita
El vencimiento anticipado en caso de impago
Para poder declarar el vencimiento anticipado por el banco se necesita:
- Si es durante la primera mitad de la vida del préstamo: El retraso en el pago de 12 cuotas con un mínimo del 3% del capital concedido.
- Si pasa durante la segunda mitad de la vida del préstamo: El retraso de 15 cuotas con un 7% del capital concedido.
Y si el préstamo es de interés fijo?
Si el préstamo es a interés fijo, la comisión máxima será de un 2%, durante los manantial primeros años del periodo fijo y de un 1,5%, durante el resto del plazo. Esta comisión no podrá exceder de la pérdida financiera del prestamista, lo cual se calcula con unas fórmulas de matemáticas financieras de relativa complejidad.
Para obtener más información respecto al de las hipotecas de la notaría, pósate en contacto con Notaria Igualada. Me puedes enviar tus consultas por correo electrónico a info@notariacalrosjimenez.com o trucarme al teléfono 938 047 550. Te asesoraré con un trato próximo y personalizado. De esto no tengas ninguna duda!
